【財(cái)新網(wǎng)】近兩年物流地產(chǎn)“吸金”背景下，各地物流地產(chǎn)供應(yīng)和投資大幅增長(zhǎng)，如今供需關(guān)系現(xiàn)逆轉(zhuǎn)之勢(shì)。近日，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目租金水平在保持多年上漲后首現(xiàn)下滑。

　　北京的物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)過(guò)去十余年均是供不應(yīng)求的狀態(tài)，租金水平因此多年保持上漲趨勢(shì)。根據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)，今年一季度，北京物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的租金自2010年以來(lái)首次走低，平均租金環(huán)比下降1.4%至56.5元/平方米/月。

　　各類(lèi)物業(yè)租賃市場(chǎng)的租金水平通常是供應(yīng)和需求博弈的結(jié)果，租金下降常常伴隨著市場(chǎng)需求量的下降或供應(yīng)量增加。一季度，北京物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)凈吸納量為負(fù)1.9萬(wàn)平方米，近十個(gè)季度以來(lái)首次為負(fù)。凈吸納量為負(fù)，意味著統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)租戶(hù)退租面積超過(guò)新增租賃面積。