【財(cái)新網(wǎng)】國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)在“加杠桿、賭增值”的邏輯下高速發(fā)展了數(shù)十年，如今政策轉(zhuǎn)向，融資收緊，整個(gè)行業(yè)進(jìn)入被動(dòng)“去杠桿”的新階段。全行業(yè)資金鏈緊張，部分房企開(kāi)始探索轉(zhuǎn)型，具備“輕資產(chǎn)、低負(fù)債”特征的代建業(yè)務(wù)即為一個(gè)新賽道。

　　所謂房地產(chǎn)代建，是指擁有土地的委托方發(fā)起訴求，由擁有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的一方承接，雙方實(shí)現(xiàn)合作開(kāi)發(fā)，代建方通常是品牌房企。

　　部分代建龍頭已赴港上市。綠城中國(guó)（03900.HK）旗下的代建業(yè)務(wù)板塊綠建管理（09979.HK），于2020年9月在港交所上市，成為中國(guó)“代建第一股”。2021年5月，建業(yè)地產(chǎn)旗下的代建業(yè)務(wù)板塊中原建業(yè)（09982.HK）緊隨其后，亦登陸港交所。