【財(cái)新網(wǎng)】（記者 賈天瓊）杭州優(yōu)化集中供地規(guī)則，將試點(diǎn)“競品質(zhì)”現(xiàn)房銷售，以壓降土地溢價(jià)率。

　　7月30日，杭州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公布2021年第二批集中出讓地塊公告，首次在十城區(qū)推出“競品質(zhì)”試點(diǎn)地塊。這類地塊將采取一次性公告和線下“競品質(zhì)”、線上“競地價(jià)”的兩階段操作方式出讓，且全部要求現(xiàn)房銷售。

　　杭州此次提出現(xiàn)房銷售引起業(yè)界較大關(guān)注，或預(yù)示著施行了二十多年的商品房預(yù)售許可制，在當(dāng)前房地產(chǎn)強(qiáng)監(jiān)管框架下逐步走向松動(dòng)。要求現(xiàn)房銷售，無疑將拉長房企的回款周期，實(shí)質(zhì)是提高對房企自有資金實(shí)力的要求，引導(dǎo)房企理性拿地。在中國商品房發(fā)展過程中，商品房預(yù)售即期房銷售政策對房地產(chǎn)企業(yè)意義非凡，其有效加速了房企建設(shè)資金周轉(zhuǎn)，提高資金使用效率，降低資金使用成本，當(dāng)然也滋生了房企占用資金、忽視房屋質(zhì)量等諸多負(fù)面問題。