【財(cái)新網(wǎng)】（記者 王婧）自2020年8月“三條紅線”新政頒布以來(lái)，地產(chǎn)債的凈融資額已連續(xù)七個(gè)月為負(fù)數(shù)。房企面臨償債高峰，現(xiàn)金流壓力陡然增大。

　　中泰證券發(fā)布于2月28日的研報(bào)顯示，2021年3月至12月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債到期總量為3753.19億元，另有2312.57億元債券進(jìn)入回售期，規(guī)模合計(jì)高達(dá)6065.76億元。

　　3月將是房企償債的最高峰。中泰證券研報(bào)稱(chēng)，地產(chǎn)債3月到期及回售規(guī)模將達(dá)到1117.88億元，其余月份的地產(chǎn)債到期回售規(guī)模分布相對(duì)平均。

　　房企“借新還舊”已經(jīng)越來(lái)越難。比如雅居樂(lè)（03383.HK）原定發(fā)行一筆“不超過(guò)82.47億元”的小公募債，上交所指出其額度超標(biāo)，發(fā)債額度隨后縮減為“不超過(guò)70億元”。這筆小公募債的用途為償還雅居樂(lè)此前發(fā)行的兩筆熊貓債本金及利息，以及三筆存續(xù)的公司債券。