【財(cái)新網(wǎng)】萬科集團(tuán)（000002.SZ/02202.HK,下稱“萬科”）遭遇銷售下滑與償債高峰雙重挑戰(zhàn)。過去一段時(shí)間，該公司與多地政府斡旋，設(shè)法盤活閑置土儲(chǔ)，提升自身造血能力。

　　12月17日，作為唯一競(jìng)買人，萬科旗下公司以28.8億元底價(jià)，將位于廣州番禺南站商務(wù)區(qū)的三宗涉宅用地收入囊中，樓面地價(jià)介于1.14萬元/平方米至1.36萬元/平方米之間。

　　三宗宅地均處在南站萬科中心項(xiàng)目范圍內(nèi)，未來可連片開發(fā)。據(jù)財(cái)新了解，這些地塊原本都是商辦用地，此前由萬科持有；后經(jīng)萬科與屬地政府多次協(xié)商，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T對(duì)地塊進(jìn)行收儲(chǔ)，變更土地性質(zhì)后再度掛牌出讓。此次土拍其實(shí)是地方政府通過“回爐”調(diào)規(guī)的方式，幫助萬科盤活閑置土地、優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)。