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貝殼研究院

9月金融數(shù)據(jù)的六個(gè)特征

投放增多，央行也指出9月份個(gè)人住房貸款回升明顯。以30大中城市商品房數(shù)據(jù)為例，一線城市月均成交面積同比下滑24.7%，降幅較8月收窄了約6個(gè)百分點(diǎn)。二手房市場(chǎng)也明顯回暖，貝殼研究院指出9月重點(diǎn)50城市

發(fā)布時(shí)間：2023-10-13
評(píng)論(1)

至11.6（8月為11.5），成交價(jià)相較掛牌價(jià)的折價(jià)幅度繼續(xù)擴(kuò)大至13.2%，一線城市市場(chǎng)景氣指數(shù)已經(jīng)率先回升、折價(jià)幅度連續(xù)兩個(gè)月收窄。但據(jù)貝殼研究院，過(guò)半城市二手房市場(chǎng)景氣指數(shù)環(huán)比仍在下滑，包括常州

熱評(píng)：

coucaicai（北京）1天20小時(shí)56分59秒前
確實(shí)不及預(yù)期
發(fā)布時(shí)間：2023-09-11
評(píng)論(2)

期，一線城市陸續(xù)跟進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，主要滿足改善型住房需求。據(jù)貝殼研究院調(diào)查統(tǒng)計(jì)，這部分群體的購(gòu)房占比已由2020年的26%提升至2022年的30%。一線城市改善住房的意愿或更大，2020年北京

熱評(píng)：

財(cái)新網(wǎng)友utShSz（廣東）11天13小時(shí)11分30秒前
松綁后要是成交量沒(méi)上去，那就真麻煩了
財(cái)新網(wǎng)友RnPxSs（陜西）13天12小時(shí)56分51秒前
飲鴆止渴…
發(fā)布時(shí)間：2023-09-04
評(píng)論(0)

北京名下有房、全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)貸款記錄，或北京名下無(wú)房但在全國(guó)范圍內(nèi)有貸款記錄，則均將被認(rèn)定為購(gòu)買二套住房，相應(yīng)首付比例升至60%和80%。 “認(rèn)房又認(rèn)貸”在熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控中起到了重要作用。貝殼研究院的

熱評(píng)：

發(fā)布時(shí)間：2023-09-02
評(píng)論(12)

殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”后，2017年深圳、上海和北京全年二手住宅成交量同比分別下降34%、54%及49%。 北京政策調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，購(gòu)房者只要在北京當(dāng)?shù)孛聼o(wú)房，即可被認(rèn)定為購(gòu)

熱評(píng)：

wisdom-pursuer（廣東）42天21小時(shí)5分49秒前
不早就黑鐵時(shí)代了？
54-R（廣東）42天22小時(shí)2分17秒前
理性的說(shuō)房?jī)r(jià)確實(shí)不能亂降 房產(chǎn)崩了經(jīng)濟(jì)就垮了 但貸款利率還是太高 有一天信貸降下來(lái)才是大招 不買更多是對(duì)未來(lái)的不確定
工業(yè)機(jī)器人（湖北）39秒前
有錢(qián)人想換房改善需求還是會(huì)去考慮，但是作為剛需，也會(huì)有一部分考慮結(jié)婚需求和自主需求，這一部分可能比較少。再者他們大多不會(huì)去買期房或者爛尾樓。會(huì)要求現(xiàn)房或者二手好房。不利好未完工的房子…再者房市是人的預(yù)期，人預(yù)期能夠掙錢(qián)，房市必定會(huì)好。但現(xiàn)在預(yù)期比較差了…
發(fā)布時(shí)間：2023-08-30
評(píng)論(0)

款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策，并將此項(xiàng)政策納入“一城一策”政策工具箱。 貝殼研究院認(rèn)為，未來(lái)隨著更多核心城市降低首付和落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸政策，將進(jìn)一步暢通換房鏈條，促進(jìn)房地產(chǎn)市

熱評(píng)：

發(fā)布時(shí)間：2023-08-04
評(píng)論(0)

，促進(jìn)改善型的置換需求。 按照貝殼研究院的數(shù)據(jù)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策對(duì)置換需求的影響十分明顯。如2021年在北京鏈家180天內(nèi)“賣一買一”的比例比2020年下降近5個(gè)百分點(diǎn)，比2017年下降11個(gè)百分點(diǎn)

熱評(píng)：

發(fā)布時(shí)間：2023-07-28
評(píng)論(10)

需求。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”后，2017年深圳、上海和北京全年二手住宅成交量同比分別下降34%、54%及49%。 貝殼研

熱評(píng)：

世紀(jì)少年（湖北）79天7小時(shí)44分25秒前
現(xiàn)在房貸利率都打折的，之前首付都是三成，改兩成，少的首付會(huì)轉(zhuǎn)移到月供……
Micky-Zhou（湖南）79天8小時(shí)16分49秒前
首付再低，你也得拿到房啊，首先還是得把爛尾房解決吧
凱歌xhF（湖南）79天9小時(shí)54分2秒前
是要降低購(gòu)房者的貸款利率，才能提振消費(fèi)。
發(fā)布時(shí)間：2023-07-26
評(píng)論(14)

%。 3.老房可貸年限有約束，會(huì)逐步退出流通市場(chǎng) 除了需要考慮住宅折舊外，可貸款年限也是居民在購(gòu)房時(shí)必須要考慮的因素。 大多數(shù)居民是通過(guò)貸款來(lái)購(gòu)買住房的，全款購(gòu)房只占少數(shù)。由《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》聯(lián)合貝殼研究

熱評(píng)：

財(cái)新網(wǎng)友l77jiu（四川）76天7小時(shí)56分21秒前
算了半天，發(fā)一個(gè)文中所謂2023～2033年剛性需求新房面積需求9億平米的推算過(guò)程。因子1人口按照1993～2003年均新生人口1910萬(wàn)，因子2套均面積114.5平方米，因子3依據(jù)城市化得出1993年～2003年出人人口中的60%有城市購(gòu)房的剛性需求，因子4按照結(jié)婚率統(tǒng)計(jì)戶均人數(shù)1.45。最后年增新房需求面積=因子1*因子3/因子4*因子2，最終得要年新房需求面積9億99平方米
財(cái)新網(wǎng)友YnkWwH（重慶）81天7小時(shí)9分7秒前
第一大標(biāo)題論述有問(wèn)題，除了日本，人口都沒(méi)負(fù)增長(zhǎng)。而日本有巨大外部變量，從高點(diǎn)一路下滑。至于這個(gè)下滑的量是否包含人口負(fù)增長(zhǎng)也不確定
溫溫（浙江）81天17小時(shí)58分18秒前
2023年出生人口不到800萬(wàn)。出生人口數(shù)高估了吧

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